Tus Tramites en colombia

Lo que debes saber del arrendamiento

¿Quién puede arrendar un inmueble?

El único que puede arrendar un inmueble es el propietario del bien, por eso antes de tomar en arriendo el bien, es necesario para evitar futuros inconvenientes solicitar el certificado de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

¿Es necesario firmar contrato de arrendamiento o se puede suscribir el contrato de forma verbal?

Es necesario realizar contrato de arrendamiento tanto para cualquier incumplimiento por parte del arrendatario o arrendador, hacer valer el contrato y sancionar el incumplimiento de alguna obligación.

¿Qué debe tener el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

El contrato de arrendamiento debe tener los siguientes datos para que sea valido, lo establece la Ley 820 de 2003 en su Art.3, son los siguientes:

  • Nombre e identificación del arrendador y arrendatario
  • Identificación del inmueble para arrendar
  • Identificación de la parte concreta que se arrienda cuando no es todo el inmueble
  • Precio del canon y forma de pago
  • Relación de servicios, cosas y conexos con el bien
  • Termino del contrato
  • Designación de quien corresponde el pago de los servicios públicos

¿Qué se debe realizar cuando existe un incumplimiento de alguna obligación del contrato de arrendamiento?

Cuando se incumpla el contrato de arrendamiento por parte del arrendador o arrendatario se aplicara la cláusula penal que debe estar suscrito en el contrato, esta cláusula por lo general es de común acuerdo por parte de los suscritos al contrato.

¿Cuál es el procedimiento que tiene el arrendador para terminar el contrato a pesar que el arrendatario ha cumplido con todas las obligaciones?

El arrendador debe enviar un escrito avisando a través de algún servicio postal autorizado, a partir de este el arrendatario tendrá 3 meses para desalojar el bien, pero este debe cancelar como indemnización 3 meses de arrendamiento.

¿El contrato de arrendamiento se renueva automáticamente?

Si, el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente por un tiempo igual que el inicial, si el arrendador no dispone esa fecha la devolución del bien inmueble, esta prorroga o renovación solo será valida para el arrendatario que haya cumplido con todas las obligaciones.

¿Qué factores son necesarios para fijar el canon de arrendamiento?

El canon de arrendamiento no podrá sobrepasar el 1% del valor comercial del inmueble arrendado, por lo tanto la estimación comercial no podrá exceder 2 veces el avalúo catastral vigente.

RECOMENDACIONES

Al suscribir el contrato de arrendamiento es recomendable autenticar las firmas de todos los que suscriban el contrato, ya que al momento de un incumpliendo y se tenga que acudir a juzgado es tener la certeza que esa es la firma.

  Si tiene más preguntas acerca de este trámite no dude en realizarlas, en tutramite.co estamos para ayudarle.

Aqui podran encontrar minuta:

Contrato de arrendamiento Vivienda Urbana


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164 Responses so far.

  1. Camilo says:

    Buenas tardes me gustaría saber como se hace un contrato de arrendamiento o si tal vez tienen un formato que yo pueda usar

    • Sebastian says:

      Claro proximamente vamos a subir una minuta para que tengan de referencia como realizar un contrato de arrendamiento…

  2. patricia ruiz says:

    Buenos días, por favor quisiera saber si como hija puedo tomar en arriendo un apartamento donde la que habitaría seria mi madre no yo, gracias de antemano

    • Sebastian says:

      Si claro, si puede realizarse eso pero con la condicion de que el dueño de la casa sepa eso y ademas si esta en cabeza de ud, ud se haria responsable de todas las obligaciones que contrae el contrato de arrendamiento

  3. Blanca Lopez says:

    por favor me indican si yo solicito el inmueble tres meses antes de terminarse el contrato tambien le debo dar al arrendatario 3 meses de gracia o sea que no pague esos tres meses? o solo eso pasa cuando se pide el inmueble en otra ocasion que no sea el fin del contrato.

    Muchas gracias.

    Blanca

    • Sebastian Barrios says:

      Señora Blanca, el pago de tres meses de arrendamiento solo se pagan cuando ud como arrendador termina de forma unilateral el contrato… En la finalizacion del contrato se tiene que dar con aviso de tres meses antes porque si no se realiza el contrato se renueva automaticamente por el mismo periodo del inicial

  4. Carol Rojas says:

    buenas tardes, me gustaria saber cuantos meses debe incumplir el arrendatario en el pago del canon antes de iniciar el proceso de restitución?

    • Sebastian says:

      Buenas Tardes…

      Para iniciar el proceso de restitucion desde el incumplimiento de un mes de pago del canon de arrendamiento.

  5. Juan says:

    Buenos días, me gustaria saber si al momento de suscribir el contrato de arrendamiento el codeudor con propiedad raiz no se encuentra en la ciudad, se puede hacer envio del contrato para que sea firmado y autenticado en una notaria, y asi mismo devuelto para firmar y autenticar las demas firmas. Esto es viable? o todos los que suscriban el contrato deben estar presenten fisicamente para firmar y autenticar las firmas?

    • Sebastian says:

      Buenas Noches, si le envian el contrato con la firma autenticada del codeudor si es viable pero eso si debe ser la original para que posteriormente las otras partes vayan a una notaria y hagan la respectiva autenticacion

  6. david says:

    Si me exigen unpago por comision, por incumplimiento por parte del arrendador, el cual no esta estipulado en la carta que firme, muy diferente a un contrato como tal, cuanto debo pagar, ya que me dice que ya paso los 5 dias permitidos y si solo puedo pagar un porcentaje del arrendamiento mesual? es esto permitido.

    muchas gracias por la respuesta

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. El pago de eso por dias de mora lo establece la carta que usted firmo, en la ley no se establece un pago por incumplimiento si no por el contrario se establece la ejecucion de la clausula penal por incumpliento del contrato suscrito

  7. Carol Vasco says:

    Respetados señores:
    Tome un local en arrendamiento, le solicitamos al abogado que hizo dicho contrato que nos dejara probar por 6 meses, pero el dijo que era mejor 1 año. La verdad en el negocio nos ha ido muy mal, las ventas no son las proyectadas y estamos llenos de deudas, hemos hablado con la dueña del local para poder irnos ya que no queremos acumular más deudas y llegado el momento no cumplir con el pago del arriendo, ella nos dice que tenemos que pagar la clausula de 3 canones, pero el problema es que no tenemos dinero y ella es muy renuente a hacer un acuerdo, llevamos 5 meses en el local.
    Mil gracias por su orientación.

    • Sebastian says:

      Buenas Tardes. Lastimosamente si ustedes desean acabar el contrato unilateralmente si aplicaria una sancion indemnizatoria a fovr del propietario, deberian seguir insistiendo con la propietaria para conciliar la sancion que sea mucho menor.

  8. ANA MERCEDES DIAZ says:

    Buen dia, si he tenido demora en los pagos de los arriendos pero aun asi los he cancelado con sus respectivas multas,la inmobiliaria puede cobrarme clausula penal asi me encuentre completamente al dia.
    tambien puede pedirme el inmueble antes de terminarse el contrato y tan solo me informan 30 dias antes. Es estoposible. puedo hacer algo, para que no se lleve acabo el cobro de la clausula penal y me den almenos un mes mas para desocupar….Mil gracias.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Es posible aplicar la clausula penal por el incumplimiento de las cuotas del canon de arrendamiento. Y respecto a la solicitud de devolver el inmueble no es posible que solo faltando 30 dias, la ley exige un termino no inferior a 90 dias de aviso para la devolucion del inmueble.

  9. yam says:

    Buenas tardes! por favor necesito saber los siguiente: tengo un inmueble alquilado hace un año y se renovo contrato en marzo-2012, el inmueble lo tengo con una Inmobiliaria, pero el inquilino lo va a entregar porq se le presentaron inconvenientes,. el destrate de los 2 meses tengo derecho a cobrarlos? es verdad que la inmobiliaria solo me entrega un mes y la inmobiliaria se queda con el otro mes?
    Gracias por su colaboracion,.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Es necesario ver el contrato de haya suscrito con la inmobiliaria para establecer si esos meses se dividen de cierta manera.

  10. Olga Lucía says:

    Buen día, quisiera saber si al renovarse automáticamente un contrato de arrendamiento el costo de la mensualidad sigue igual.
    Hace dos meses se cumplió el año del contrato anterior no me han solicitado el inmueble y he seguido cancelando la mensualidad cumplidamente, entiendo que se da por renovado automáticamente el mismo contrato por otro año.

    Gracias.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches… No debe ser el mismo, usted tiene derecho en cada año aumentar el canon de arrendamiento segun el aumento anual del IPC, no puede exceder de este.

  11. jorge says:

    quien sanciona a las casss de arrendamientos? tome una casa y desde el mes 2 vengo solicitando solucionen problemas de moho que no hacen habitable una de las habitaciones hoy 7 meses después solicite descuento sobre el área real arrendada y me dicen que me descuentan de un mes, a pesar que llevo 6 meses solicitando solución por escrito y la habitación no se pudo usar mas de 1 mes y la casa tiene infinidad de problemas y me dicen que para desocupar les tengo que pagar la multa

    • Sebastian says:

      Buenas noches. Ud podria acudir primero a un centro de concliliacion y citarlos para crear una solicion respecto a eso ya que el propietario esta siendo negligente y desobedeciendo a una de las obligaciones que tiene segun la ley de mantener el inmueble en buen estado. O se podria acercar a la Alcaldia Mayor que son los que regulan todos estos eventos en contratos de arrendamiento segun la Ley 820 de 2003.

  12. laura bernal says:

    hola buenas noches, quiero saber cual es le formato que debo pasar para que me desalojen el apartamento después de haber cumplido el contrato, y el plazo requerido que debo darles, gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Respecto a su inquietud de los 90 dias, si ud le dice a las personas con 3 meses anteriores al vencimiento del contrato si debe cancelar esos dos dias como indeminizacion ya que la ley exige que no sea menor a 90 dias

  13. maria says:

    buenas tardes, me gustaria saber si es verdad que cuando termina el contrato se le deben dar 3 meses de gracias al arrendatario. gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches… Si lo termina unilateralmente si se le deben 3 meses de gracia a la persona a la que le arrendo…

  14. Jaime Cuenca says:

    Buenas Tardes, si pase la carta para entregar un inmueble 88 días (2 días tarde) estoy obligado a pagar multa para poder entregarlo? si es así a que equivale esta?

    • Sebastian says:

      Buenas Tardes. Atendiendo a su inquietud por los dos dias que pasaron este contrato queda renovado automaticamente y debera pagar 3 meses de indemnizacion.

  15. KAROL says:

    Es cierto que por cada año de arriendo tengo derecho al disfrute de 15 de no pago de arriendo, de ser cierto bajo que ley se rige esto.

  16. Juan Jose says:

    Buenos Dias, soy el inquilino y llevo cuatro meses “detras” del propietario para hacer o legalizar ((firmar y autenticar) el contrato de arrendamiento, me dio uno pero contenía errores y clausulas mal elaboradas por lo que se lo devolví (no lo firme) para que hiciera las correcciones del caso. ha pasado otro mes mas pero aun no sucede nada…..existe la posibilidad de entregar el inmueble sin riesgos a clausulas penales o demandas (de parte y parte) ? Gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Ud puede entregar el inmueble sin clausulas penales y sin consecuencias debido a que ud en ningun momento firmo el contrato, pero eso si debe demostrar que hubo negligencia del propietario para la firma del contrato en dado caso que el propietaria haga valer las clausulas.

  17. LUZ ANGELA says:

    Buenos dais,
    Yo estoy en una aparta estudio por 2 años, el contrato que firme fue por 6 meses y nunca firme ninguno más. Voy a entregarlo y le avise al propietario tres meses antes, pero él me está cobrando estos 13 días en que le desocupe. Mi pregunta es cuantos días tengo derecho para entregar la aparta estudio.
    Gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Si la persona le solicita en inmueble ud tiene 90 dias, si ud se lo entrega es mejor cuando acabe el contrato, tiene que hacer calculos debido a que se fue renovando automaticamente el contrato y ver cuando se cumplen los 2 años exactamente.

  18. buenas tardes quisiera saber como y donde puedo autentificar un contrato de arriendo muchas gracias.

    • Sebastian says:

      Buenas noches. Puede autenticar el contrato en cualquier notaria pero es indispensable que vayan las partes que la firman

  19. Patricia Taborda says:

    Buenas Tardes,
    MI caso es el siguiente me han aprobado una solicitud de arrendamiento (apartamento) con la energia compartida y responden por $90.000, estando este vacio le llegaron de servicios publicos en total 153.000 y de luz $120.000, no he querido firmar el contrato por este motivo por que no quieren reconocer lo que en realidad les llega. el inconveniente que he tenido es que no me quieren devolver el dinero. que puedo hacer ante esta situación y si tengo derecho a la devolucion total del dinero, muchas gracias.

  20. John M. says:

    Buen dia. considerando las clausulas de arrendamiento de la ley 820 de 2003 . el hacer un acuerdo con el arrendador sobre una garantia de daños a la propiedad en un deposito en efectivo anularia la legalidad de dicho contrato o esos son acuerdos a los que se pueden llegar unilateralmente?
    gracias

    • Sebastian says:

      Muy buenas noches. Atendiendo a su inquietud, ninguna garantia establecida entre las partes le quitaria vigencia al contrato de arrendamiento suscrito.

    • Sebastian says:

      Muy buenas tardes de nuevo. Segun lo que me dice me disculpo ahora puedo ofrecerle una respuesta mas concreta. Para la realizacion de un contrato de arrendamiento no se debe exigir una garantia para la realizacion de este contrato, por lo tanto este no tendra validez el contrato si se estable esa garantia para la celebracion del contrato.

  21. voy a alquilar una vivienda con 14 cuartos y tres locales comerciales me pueden recomendar una minuta o contrato donde se especifique que no se reconocen reformas locativas ni good ni arrendamiento a terceros etc ?
    gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Respecto a un contrato o una minuta de vivienda esta en nuestro articulo y respecto a una minuta de arrendamiento de local comercial proximamente se subira a la web.

  22. Hector says:

    Buenas noches
    2012/11/26 21:28
    Con el tiempo se insolvento el arrendatario por lo cual se hizo una letra respaldando la deuda y además el arrendatario puso a un tercero para que hiciera uso del inmueble y me pagara. Esta nueva relacion ahora alega que ya el contrato escrito no tiene efectos porque se configuro un contrato oral y ahora rehusa la entrega del inmueble y amenaza de quedarse hasta cuando quiera y de poder intentar hasta la reclamacion por prescripcion cuando solo se lleva cinco (5) años de vigencia total del contrato y tres (3) años de la tenencia por éste tercero. Tiene validez juridica su pretension y como se puede restituir el inmueble? Gracias de Antemano por su amable respuesta.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches… No señor, frente a la prescripcion no se preocupe si ud tiene un contrato de arrendamiento debido a que mediante ese contrato esta alegando que si conoce al propietario y lo reconoce como el propietario. Toca verificar y ud puede cancelar el contrato mediante una notificacion de desalojo por correo certificado y ellos tienen 90 dias para irse pero ud tendria que indemnizar. Si hay otro contrato ud como dueño puede hacer valer eso y acabar el contrato

  23. gustavo giraldo says:

    tengo 15 años viviendo en una casa la señora me dijo que le desocupara en tres meses por que va a vender el inmueble si puede hacer esto

    • Sebastian says:

      Buenas Noches Si señor la persona que le arrendo el bien puede hacer eso pero con una notificacion mediante correo certificado y ademas ud tiene 90 dias para desalojar pero igual ud tiene derecho a la indeminizacion por la resolucion del contrato unilateral

  24. Lucía marín says:

    Buenas tardes: El arrendador no firmó el contrato, los recibos que me entrega siempre tienen firmas diferentes. Qué podría pasar y qué debo hacer como arrendataria

  25. Luz says:

    Tengo un me de retraso en el arriendo, pienso pagar en cuanto reciba mi salario. Me puede demandar mi arrendatario???

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Si señora lo puede demandar el arrendatario por que ya existe el incumplimiento del canon de arrendamiento. Tener mucho cuidado y hablar con el arrendatario frente a la imposibilidad temporal que tiene para el pago.

  26. Buenas tardes
    Por favor me indican, que puedo hacer con una inquilina que hace tres meses
    Realizamos un contrato de arrendamiento por seis meses y el primer y el segundo mes se
    Demoro en pagar y el tercer mes lo debía cancelar el 7 de noviembre y no lo ha cancelado
    Y debe 2 meses de servicios públicos y de gas.
    A la casa le faltan unos arreglos y convenimos irlos realizando con la plata de arriendo.
    Pero ella no ha cumplido y además no ha pagado ni el depósito que es 150mil pesos.
    No sé dónde acudir para que desocupe.
    Muchas gracias.

    • Sebastian says:

      Buenas noches, primero que todo hay un mecanismo un proceso que se llama restitucion de inmueble arrendado pero es muy largo, para algo mas inmediato ud debe citarla a un centro de conciliacion, cualquier universidad en consultorio juridico le puede ayudar y conciliar una forma de pagos si la persona incumple lo que se concilia existe un mecanismo en el cual mediante policia se puede desalojar el bien por el incumplimiento.

  27. por favor ayuda cuando yo iba atomar la casa en alquiler la casa estaba en malas condiciones y yo le preste dinero ala dueña para que lo arreglara y poder yo ocupar el inmueble ahora despues de estar arreglado yo llebo 9 meses alli y ella medise que me balla que disque yo subalquile eso no es verdad le di posada a un primo 2 meses el no mepaga solo me ayuda con algo para los servicios públicos por favor un conconsejo tengo cinco hijos que mantener y aqui tengo un negocio gracias

    • Sebastian says:

      Buenas noches. Primero que todo debe tener el contrato de arrendamiento es importante y segundo si la persona que le arrendo el inmueble le dice que se vaya debe enviarle un correo que le notifique el desalojo y ud tiene 90 dias para ello y ademas ud tiene le derecho a la indemnizacion, respecto a su primo la señora no puede decir que subarrendo porque para ello ud debe haber recibido dinero y una prueba exisitr un contrato lo cual no existe por lo tanto tranquilo frente a ese punto

  28. Gregorio says:

    tengo un contrato de arrendamiento pero no lo hice autenticar – pero tengo 2 testigos los cuales firmaron el contrato – es valido o no el contrato

    • Sebastian says:

      Buenas noches. Si claro es valido el contrato, el paso de autenticar es para darle mas seguridad pero con los dos testigos es suficiente no hay problema

  29. Alessandra says:

    Buenas noches el contrato de arriendo donde residen mis abuelos se venció El 1 de mayo 2012 hace unos meses después de la prorroga de esto la arrendadora solicito la vivienda verbalmente dio 3 meses de plazo para desocupar argumentando que iba a vender el inmueble luego dio un nuevo plazo y paso la solicitud por escrito muy informalmente se ha dificultado conseguir una nueva casa para ellos la pregunta es debe indemnizar a mis abuelos o debe esperar q se venza en termino del contrato en el 2013 para desocupar ademas al parecer la casa esta en agencia para ser nuevamente arrendada por un valor superior al que esta en estos momentos.gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches…. Primero que todo si la persona acabo el contrato antes del plazo estipulado esa persona debe dirigirlo mediante correo el aviso para desalojar el bien, si tiene una indemnizacion por acabar el contrato unilateralmente y ademas la persona en este caso sus abuelos tiene el plazo de 90 dias para desalojar el bien a partir de que se reciba ese correo avisando el desalojo.

  30. MARY says:

    Buenas tardes doctor, mi consulta es la siguiente:llevo 8 meses viviendo en una casa alquilada y nunca hice con la dueña contrato de arrendamiento por escrito si no solo verbal, al ofrecerme la vivienda le hice hincapie a la dueña que no fuera a venir a los 6 o 7 meses a decirme que le desocupara a lo que me respondio que no me preocupara pues ella se iba a trabajar con su esposo a otro municipio y que se iba a demorar como 2 años.En esta semana la hermana de la dueña del inmueble vino a informarme que este año el arriendo subia a $140000 mas los servicios antes pagaba $100000 mas los servicios, le dije que no podia pagarle todo eso que le pagaba $110000 mas los servicios,me dijo que no y me pidio desocupara la casa y me da 15 dias para ello,me gustaria saber realmente a cuanto tiempo tengo derecho por ley para desocupar el inmueble si apenas voy a cumplir el año de arrendada el 9 de mayo. Mi correo electronico es marydor2902@gmail.com

    • Sebastian says:

      Muy buenas noches Sra Mary… Atendiendo a su caso, la persona que le arrendo el bien inmueble debe enviarle una notificacion por correo en el que le da por aviso que se acaba el contrato y ud por ley tiene 90 dias para desocupar el inmueble y ademas le debe pagar esa persona una indemnizacion por el tiempo restante pero si significa un grave problema que no tenga contrato de arrendamiento. Pero a su pregunta son 90 dias lo que dice la ley mas el pago de indemnizacion por acabar el contrato unilaterlamente

  31. Ana says:

    Buen dia,

    Primero gracias por esta publicación que nos es de mucha ayuda. Quisiera hacer dos preguntas

    soy representante del inmueble de un familiar y los inquilinos tienen 6 años viviendo en el, no se les ha aumentando el valor del canon en ese tiempo. para este año y segun lo que he averiguado se puede aumentar segun el IPC que es del 2,44 , mi pregunta es : En el caso de que llevan varios años sin ningun aumento se puede pedir más o sin importar esta situación debe estar bajo las condiciones del IPC mencionado?

    La segunda pregunta es sobre la clausula penal que se le impone a los arrendatarios, en caso de que no paguen en la fecha señalada (10 primeros dias de c/mes) se puede exigir el pago de dicha clausula representada en el valor de un mes de alquiler?

    • Sebastian says:

      En este caso se le puede aumentar el IPC de este año nada mas porque en los años anteriores ese pago no es retroactivo, el pago realizado al usted haberlo aceptado ya queda como pago. Pero desde este año pueden aumentar segun el IPC

  32. angela nuñez says:

    Buenos días Doctor,
    Tengo la siguiente consulta, tomamos en arriendo un inmueble para oficinas el 1 de abril del 2012, sin embargo por temas de liquidez no nos es posible seguir cancelando el arriendo, motivo por el cual notificamos el pasado 20 de diciembre a la inmobiliaria nuestra decisión de no renovar el contrato, el cual finaliza el 1 de abril del 2013, sin embargo, la inmobiliaria nos dice que el contrato ya fue prorrogado debido a que la notificación se debió hacer 6 meses antes del vencimiento del mismo, existe alguna norma que nos permita refutar esto para no vernos perjudicados?

    • Sebastian says:

      Muy buenas tardes. Eso es totalmente falso, el termino de 6 meses es para que el propoetario le avise al arrendatario el desahucio para desocupar el bien, de lo contrario este entrara en renovacion, ese termino de 6 meses solo aplica para el propietario se encuentra establecido en el Art 518 del Codigo de Comercio. En la ley comercial no aparece nada respecto del aviso de no renovar el contrato por parte de ud como arrendatario, y entraria a verse la ley 820 de 2003 en el cual dice que tiene que avisar al propietario 3 meses antes al vencimiento del contrato.

  33. Maria fernanda says:

    Buenos Días
    Mi consulta es la siguiente, se alquilo una casa por contracto verbal desde el día 07 de diciembre de 2009, para lo cual los arrendatarios cumplieron 3 años de tomada la casa, en la primera semana de enero informaron que no cancelarían el arriendo pues habían decidido entregar la casa, pero como no tenían aun para donde mudarse debíamos esperar un mes. Que se debe hacer en este caso??

    • Sebastian says:

      Buenos Dias. Primero que todo si acaban el contrato de esa manera, el arrendatario debe avisar con 3 meses de antelacion que va desocupar e inmueble y ademas pagar una indemnizacion por incumplimiento de contrato que serian los canones de tres meses. Es necesario acercarse a la Alcaldia Mayor o Alcaldia Local donde se encuentre el inmueble para la solucion de ese conflicto. Al no existir contrato puede ser un problema pero el cual se puede subsanar con testimonios. O tambien podria acercarse algun Consultorio Juridico de cualquier Universidad para poder realizar una conciliacion en el cual lleguen a un acuerdo.

  34. victoria says:

    Buenas tardes. tengo una casa arrendada y el contrato que utilice fue el contrato de arrendamiento de vivienda urbana de las formas mineras. El contrato fue firmado en notaria. Ahora la arrendataria quiere irse de la casa sin haber cumplido con el tiempo pactado y sin pagar la indenmizacion.. Ella alega que en el contrato no estipulamos que ella tiene que pagar 3 meses de indemnización.. Entonces quiero preguntar que sino se escribio eso no tengo derecho a ese dinero asi este estipulado en el articulo 23 de la ley 820 de 2003. Le agradezco me de una respuesta al respecto.

    • Sebastian says:

      Muy buenas tardes.

      Tienen un contrato de arrendamiento y no estipularon la indemnizacion de 3 meses, no importa si se encuentra o no en el contrato se tienen que seguir los linieamientos de la Ley 820 de 2003, se entiende por escrito asi no se encuentren en el contrato.

  35. DIANA says:

    Buenas Tardes,

    mi consulta es la siguiente: tengo un contrato de arrendamiento firmado en el año 2007 y los inquilinos han cumplido debidamente con el canon de arrendamiento, debo realizar un nuevo contrato de arrendamiento ya que este tiene mucho tiempo?

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Por regla general el contrato de arrendamiento tiene validez de un año y a medida que el tiempo se va renovando automaticamente por un periodo de un año sucesivamente, para detener dicha renovacion tanto el arrendador o arrendatario debe avisar con 3 meses de antelacion a la fecha de que se termina el contrato y pide o entrega el inmueble. No es necesario hacer nuevo contrato con el inicial basta y sobra no hay inconveniente.

  36. NANA M. says:

    TENGO UN APARTAMENTO ARRENDADO A 6 MESES, YA SE HIZO LA PRIMERA PRORROGA AUTOMÁTICA Y ESTA SE VENCE EL 15 DE MAYO DE 2013, VOY A ENVIAR YA MISMO LA CARTA POR CORREO CERTIFICADO PARA DAR AVISO CON LOS 90 DÍAS DE ANTICIPACIÓN INDICANDO LA NO RENOVACIÓN DEL CONTRATO, EN ESTE CASO Y TENIENDO EN CUENTA QUE ESPERARE A LA FINALIZACION DE LA PRORROGA, AUN ASÍ DEBERÍA YO PAGARLES LA INDEMNIZACIÓN? MUCHAS GRACIAS

    • Sebastian says:

      Muy buenos Dias…

      Si pasa al carta mediante 3 meses de anticipacion del vencimiento del contrato no tiene que pagar la indemnizacion respectiva, lo que hace con esa antelacion es evitar la renovacion la automatica ese es el objeto de los 3 meses antes. Por lo tanto no hay que pagar indemnizacion alguna

      • john meyer says:

        En este caso la propietaria o propietario no debe invocar una de las causales del artículo 22 numeral 8 que protegen al arrendatario?

        • Sebastian says:

          Buenos dias. Si se presenta a una de las causales del articulo 22 de la ley 820, no hay necesidad de pago de indemnizacion, se acaba el contrato de forma inmediata. En el numeral 8 frente a esas tres causales si es una forma de proteger al arrendatario.

  37. esteban c says:

    buenos dias.

    tengo un apartamento arrendado y ya cumplí el año mínimo de permanencia y el contrato se renovó automáticamente, quiero entregarlo pasados 4 meses de esa renovación, quiero saber si para este segundo año las clausulas por terminación unilateral son las mismas y si tiene que darse aviso también con 3 meses de anticipación, es que alguien me dijo que esas clausulas solo aplican para el primer año, gracias por su colaboración.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Cuando se renueva automaticamente sigue las mismas condiciones debe avisar ud con un minimo de 3 meses que va desalojar, pero si esos son 3 meses antes del nuevo vencimiento ud tendria que pagar una indemnizacion de 3 meses al propietario.

  38. diana says:

    Buenas tardes, tengo una casa de 3 pisos y uno de los pisos tiene un contrato de arrendamiento por 6 meses, este inquilino ya tiene 5 meses, y últimamente ha realizado reuniones del tal forma que perturba la tranquilidad de los otros pisos, a esta persona le puedo enviar la carta para que me entregue el bien inmueble?

  39. Benjamin says:

    Vivo en arriendo en un apartamento desde el 1 de julio de 2011, con un contrato por período anual, por lo cual ya se realizó la primera prorroga automáticamente. Mi pregunta es: si a la fecha 21 de enero de 2013 hay alguna manera de realizar la terminación del contrato sin pagar sanción, teniendo en cuenta que el arrendatario no ha presentado ninguna falta.

    Que opciones de solución dan a mi caso?

    Gracias…

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Atendiendo a su consulta, claro que se puede dejar el inmueble sin pagar ninguna sancion, debe enviarle al propietario del inmueble con no menos de 3 meses de anterioridad del vencimiento del contrato en este caso el 1 de julio de 2013 mediante correo certificado que va abandonar el inmueble apenas se venza el contrato.

  40. johnny says:

    hola tengo un contrato de arrendamiento que se ha prorrogado hace tres años en este momento me solicitaron la entrega de la vivienda por motivo de venta pero no se a que tengo derecho dicen que tengo 60 dias para desocuparla pero tengo que pagar hasta el ultimo dia que viva alli me gustaria saber aque tengo derecho es urgente gracias por su colaboracion

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Segun la ley ud tiene que recibir mediante correo certificado que tiene que desalojar el inmueble y cuando lo reciba tiene 90 dias para entregar el inmueble y el propietario tiene que pagarle 3 meses de canon por concepto de indeminizacion.

  41. lida says:

    arrende un apartamento por inmobiliaria y me trasladaron en mi empresa de ciudad y tengo que irme por obvias razones me toca entregar el apartamento y me van a cobrar la clausula penal, que puedo hacer.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Si se firmo el contrato segun la ley el pago seria de 3 meses de indeminizacion, frente a ese punto tocaria conciliar y negociar la indemnizacion con la inmobiliaria.

  42. DORA ELBA NIEVES CARDENAS says:

    buenos dias quiero consultar tengo tomado, en arriendo un apartamento que este 1 de abril de 2013 cumplo 7 años donde he venido consignando el cannon del arriendo cumplidisimamente como consta en todas las consignaciones que tengo guardadas , hoy 22 de enero de 2013, el dueño del apartamento viene argumentando que me dejo una carta el 31 de diciembre del 2012 solicitando la entrega del inmueble y yo no he recibido nada ni me ha llegado nada por correo certificado , que puedo hacer, como ya paso el tiempo de los 3 meses se me renovo automaticamente, agradezco su asesoria en estos momentos.

    mil gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. El propietario debe tener la prueba que envio el correo certificado de que le solicito a usted el desalojo del inmueble que es lo que exige la ley, de lo contrario si el propietario lo desaloja este debe darle 90 dias de tiempo para desalojar el inmueble y ademas el le debe pagar una sancion de 3 meses. Pero es importante que el le demuestre que si le envio el correo.

  43. claudia says:

    buenas tarde mi pregunta es cuanto tiempo dura el contrato por primer Vez.. y como puedo deshacer el contrato ya que cuando me mudé quedé con la inmobiliaria de unos arreglos en la casa nunca han venido me llamaron y dijeron que venían y todo sigue igual tengo 2 meses y de verdad ya no quiero estar aquí donde ellos exigen responsabilidad y ellos me están fallando muchas gracias

    • Sebastian says:

      Buenoas Noches. El contrato siempre tiene un termino de un año, si se quiere deshacer el contrato sin necesidad de pagar una indemnizacion hay que avisar con 3 meses de anterioridad al vencimiento del contrato que va devolver el inmubele. Si quiere terminar el contrato antes del plazo tiene que pagar una indemnizacion de 3 meses y al igual informar mediante correo que va dejar el inmueble con 3 meses de antelacion.

  44. ingrid says:

    hola, quisiera saber tengo una casa en arriendo donde los inquilinos llevan 6 meses pero no existe ningun contrato y quiero pedirles que me entregen la casa mi pregunta es cuanto tiempo debe darles de plazo para que me desocupen ? gracias

    • Sebastian says:

      Buenos Dias. Debe tener en un acuerdo cuando fue la fecha que llegaron al inumueble, por regla general si no se estipula tiempo, en este caso no hay contrato escrito la duracion es un año, para solicitarle el inmueble sin ninguna indemnizacion debe hacer no menor a 3 meses antes de cuando se cumpla el año en el inmueble.

  45. Camila says:

    Buenos dias,
    Tengo un inquilino moroso, que me ha destruido parcialmente la fachada de la vivienda, quiero terminar el contrato y que me restituya el inmueble amparandome en la ley, le voy a enviar la carta de restitucion, que plazo tengo q darle para que me devuelva la casa?
    Gracias

    • Sebastian says:

      Buenos Dias. No hay un termino para cancelar el contrato porque el arrendatario esta incumpliendo el contrato por el hecho de ser moroso y destruir la fachada. En cualquier momento puede terminar el contrato.

      • Camila says:

        Gracias por la respuesta, es decir que no estoy obligada a darle o indicar en la carta que tiene 3 meses para desalojar la vivienda?. Quiero enviarle la carta por correo certificado como primer paso en el proceso dictado por la ley para que me entregue la casa, ya que desde hace meses se lo vengo diciendo de manera verbal sin resultados. Una vez mas gracias por la informacion

  46. john meyer says:

    Buenos días. Tengo una duda respecto a la aplicación del artículo 25 de la ley 820 de 2003. La indemnización que debe pagar el arrendador se puede descontar del pago del canon que viene cancelando el arrendatario, es decir, en aplicación de este artículo el arrendatario puede dejar de pagar el canon por los tres meses que faltan para la restitución del bien? o tiene que pagar su canon como venía hasta la fecha de la entrega y ahi recibe la indemnización. Muchas gracias

    • Sebastian says:

      Buenos Dias. Depende en este caso a que acuerdo llegue con el arrendatario, si deja de pagar los 3 canones de arrendamiento o al finalizar el contrato pagar la respectiva indemnizacion.

      • sonia says:

        que se debe hacer cuando un inquilino no paga loss servicuios publicos y los cortan.
        que proceso se debe iniciar con el animo de poder recuperar el pago y la reconexiòn del servicio
        gracias

        • Sebastian says:

          Buenas Noches

          El no pago de servicios publicos es causal de resolucion del contrato, se debe iniciar un proceso de restitucion de inmueble arrendado y alli soliciatar tambien lo pagado.

  47. Ed Sanchez says:

    URGENTE , Hola, Tenemos arrendado el primer piso de nuestra casa, este arrendamiento se hizo con un contrato de un año (1 año) en notaria publica, pero no queremos extender dicho contrato con ellos y deseamos que desalojen para la fecha de terminación del contrato. Faltan 35 días para la finalización de este contrato. Es esto posible? Que debo hacer en este caso? Muchas Gracias de antemano

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. En este caso deben pagar una indemnizacion a los arrendatarios por la suma de 3 meses de canones de arrendamiento por que dicho contrato ya se encuentra renovado por un termino igual al inicial.

  48. Edgardo Fernández says:

    Respetados señores
    Mi suegra tien un inmueble arrendado y los inquilinos le deben más de 3 meses de canon
    Cual es el proceso para solicitar q desocupen la casa
    Mil gracias a su atención prestada

    • Sebastian says:

      Buenas Noches… En primera instancia acerquensen a un centro de conciliacion para llamar a las personas y llegar a un acuerdo de pago y de desalojo y si no cumplen se puede desalojar sin tanto tramite como seria un proceso de restitucion de inmueble arrendado…

  49. Mauricio Mercado says:

    Cordial saludo.
    El 15 de febrero del año lectivo se me vence el contrato de arrendamiento después de tres años de estar gozando del inmueble; el arrendador me pasó una carta de aviso de entrega de éste con 91 días de anterioridad por e-mail ya que no vive en la misma ciudad del inmueble. A la fecha no he podido conseguir donde trastearme, le solicité una prórroga de máximo tres meses adicionales y me dijo que sólo me daba 15 días lo cual me pone en una situación de emergencia. Pregunta: Si yo estoy al día con todos los pagos de cánones y de servicios públicos puedo apelar a que el arrendador me indemnice de acuerdo a la Ley 820 de 2003?
    Agradezco la asesoría y pronta respuesta.

    • Sebastian says:

      Muy buenas noches. La ley dice que el aviso de desalojo debe ser mediante servivio postal certificado por lo cual el e-mail no cuenta en este caso, ademas si le aviso por 3 meses anteriores al vencimiento del contrato el puede desalojar pero bajo 3 condiciones, que el propietario lo necesite ocupar, cuando vaya a demolerse o remodelar, si lo va vender. De lo contrario esa persona le debe dar 90 dias y pagar una indemnizacion de 3 meses de canones de arrendamiento

  50. ALEXANDER ORTIZ says:

    CORDIAL SALUDO..MI DUDA ES LA SIGUIENTE: ACREDITE DURANTE 9 AÑOS UNA TIENDA DE BARRIO EN MI CASA Y HACE TRES AÑOS SE ME PRESENTO UNA OFERTA DE TRABAJO DIFERENTE POR LO QUE ACEPTE EL OFRECIMIENTO DE UN VECINO DE ALQUILARLE EL LOCAL DE MI NEGOCIO CON TODO EL MONTAJE LO CUAL NO SOLO ACEPTE SINO QUE ADEMAS LE ENTREGUE EL SURTIDO PARA QUE ME LO PAGARA MES A MES COMO PUDIERA Y SIN INTERESES,CON LA UNICA INTENSION DE QUE SIGUIERA FUNCIONANDO EL NEGOCIO QUE TANTO TRABAJO ME COSTO ACREDITAR.
    PARA EL PROXIMO MES DE ABRIL SE RENOVARIA NUEVAMENTE NUESTRO CONTRATO EL CUAL ESTA BEBIDAMENTE AUTENTICADO PERO EL DIA DE AYER EL INQUILINO NO SOLAMENTE ME MANIFESTO QUE ME IBA A ENTREGAR EL LOCAL SINO QUE TAMBIEN IBA A PASAR LA TIENDA PARA SU CASA QUE QUEDA ENSEGUIDA DEL LOCAL QUE YO LE ARRENDE.
    1- EN CUANTO AL CONTRATO:POR SER UN LOCAL COMERCIAL APLICA EL MISMO TIEMPO DE PLAZO PARA EL PREAVISO DE ENTREGA QUE EN UN CONTRATO DE VIVIENDA URBANA? Y …
    2- EN CUANTO AL NEGOCIO : PUEDE ÉL MONTAR UN NEGOCIO SIMILAR O PARECIDO ENSEGUIDA DEL MISMO QUE YO LE ENTREGUE ACREDITADO, SIN QUE INCURRA EN COMPETENCIA DESLEAL O ALGO ASI?
    POR SU ATENCION QUEDO ALMAMENTE AGRADECIDO.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Segun sus preguntas son las preguntas, el termino de desalojo o desahucio debe ser con 6 meses de antelacion si ud esta solicitando el inmueble, frente al arrendatario no establece un termino para entregar y segun me dice el inquilino le va entregar el inmueble cuando se acabe el contrato por lo cual esta en libertad de hacerlo. Y frente que vaya a colocar un negocio al frente o al lado al suyo no es competencia desleal a menos que cometa alguno de estos actos:
      Actos de desviación de la clientela
      Actos de desorganización
      Actos de confusión
      Actos de engaño
      Actos de descrédito
      Actos de comparación
      Actos de imitación
      Explotación de la reputación ajena
      Violación de secretos
      Inducción a la ruptura contractual
      Violación de normas
      Pactos desleales de exclusividad

      Pero la persona tiene el derecho de colocar su local.

  51. esteban says:

    Soy el propietario de la casa, alquile de forma verbal sin contratos sin fiadores, 2 piezas de atrás a una señora y la hija en $250.000 el 19 de marzo de 2012.También le alquile la primera pieza a un hijo de esa señora en $150.000 el 1 de abril del 2012.
    El 7 de enero de 2013 regrese a mi casa porque ambos estaban en mora y con problemas tanto en en la familia como en el barrio.
    La mama se fue, entonces hice un contrato de alquiler de una pieza con el hermano y a ella, le arrende una pieza por 1 mes de Enero 12 a Febrero 12 de 2013 con servicios incluidos por el valor de $120.00.El contrato consistía en rebajarle al valor de la pieza a cambio del servicio de alimentación.
    Me explico: la pieza vale $250.000 le rebaje $130.000 por alimentación entonces quedaba pagando $120.000 por la pieza. Por 1 mes para ensayar
    El 27 de enero de 2013 ella incumplió el contrato por que no quiso seguir prestando el servicio de alimentación y comenzó a y alegar por todo, ella es una persona muy conflictiva y agresiva ya ha tenido peleas con 3 muchachos del barrio y una pelea más con el hermano ahora .
    Trata de hacer lo mismo conmigo pero yo no he caído en su jueguito, ella entablo demandas contra los 3 pelaos del barrio y una demanda contra el hermano; delas cuales dice ella le dieron una protección y que el que la toque se va derecho para la cárcel . También dice que tiene el derecho a quedarse en mi casa viviendo gratis por espacio de 2 meses sin pagar arriendo ni servicios.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches. Segun su situacion la señora esta totalmente erronea respecto de que puede quedarse 2 meses viviendo gratis sin pagar, al no pagar esta incumpliendo el arriendo y puede solicitar la habitacion mediante proceso pero este es un poco largo, otra posibilidad es citarla a una conciliacion para definr condiciones concretas y si no acepta se puede iniciar el proceso de restitucion de inmueble arrendado.

  52. GDO says:

    Buenos días. Voy a arrendar un inmueble de mi propiedad por primer vez, debo tramitar la matrícula de arrendador antes de autenticar el contrato para evitar futuras sanciones?

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      No hay necesidad de tramitar ninguna matricula de arrendador debido a que ese no va ser su objeto social ni una empresa inmobiliaria, usted puede arrendar lo que le pertenece no habra sanciones, no olvide suscribir el contrato de arrendamiento

  53. antonio says:

    buenas tardes, tengo la siguiente inquietud, si soy arrendador de un bien inmueble de vivienda urbana y lo alquilo por 3 meses…. cuando me deben notificar el arrendatario la intención de no prorrogar el contrato de arrendamiento? o en su defecto en mi condición de arrendador si soy el que no quiere renovarlo?

    gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      Conforme la ley debe realizarse 3 meses para la terminacion unilateral del contrato tanto del arrendador como del arrendatario, pero habra una indemnizacion, hay otra modalidad en el cual usted puede solicitar el inmueble con 3 meses de antelacion a la terminacion del contrato si y solo si se presenta alguno de estos casos:

      - Necesitare ocuparlo el propietario
      - Se vaya a demoler o remodelar el inmueble
      - Cuando se vaya vender

      Y el arrendador debe avisar 3 meses antes del vencimiento del contrato para que no incurra en indeminizacion

  54. Dolly says:

    Buenas tardes mi pregunta es tengo un inmueble arrendado que cumple cuatro años en el mes de junio de este año y quisiera subir el canon de arrendamiento más de lo ley, para tal fin quisiera saber si necesita dar por terminado ese contrato y realizar uno nuevo o al hablar con el arrendatario y llegar a un acuerdo es mejor hacer un otrosi o es mejor un nuevo contrato?

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      Usted cada año puede subir el canon del arrendamiento conforme al incremento del IPC anual, pero la advertencia lo que no aumento antes en el canon de arrendamiento ya no lo puede solicitar, no hay necesidad de realizar otro contrato.

  55. Maria says:

    Cuando se tiene una casa arrendada por más de cuatro años es posible que los arrendatarios puedan adueñarse de la casa?

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      Es totalemnte falso que un arrendatario se pueda adueñar del inmueble, pueden pasar muchos años pero no existe esa posibilidad

  56. Maria says:

    Buenas tardes me gustaria saber si al tener una casa arrendada ya por cuatro años mediante contrato legalizado ante notaria con todas las firmas es posible que los arrendatarios después de un tiempo puedan adueñarse de la casa, ellos han cumplido con los canones.

  57. buenas tardes tengo una inquietud yo arende una casa el 31 de julio 2012 y la agencia me envia una carta el 13 de febrero 2013 diciendo “les comunicamos que su fecha de vencimiento sera el proximo 31 de julio de 2013 fecha en la cual no se realizara la prorroga o renovacion del contrato. lo anterior debido a que la propietaria adelantra actualmente el proceso de venta del inmueble para lo cual esta comisionada la señora x” mi pregunta es la sigiente yo estoy al dia con mis obligaciones incluso le he hecho mejoras ala casa sin pedir nada a cambio y con el consentimiento de los propios dueños. yo tengo que entregar la casa el 31 de julio o tres meses despues, y si en este caso aplicaria la indemnizacion,y si tengo derecho como le anuncio ala agencia respecto a esto, muchas gracias por su respuesta y hay me perdonan por mi ignorancia al respecto.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      Atendiendo a su pregunta, si tiene que entregar el inmueble porque la propietaria le esta avisando con mas de 3 meses de antelacion al vencimiento del contrato y por el motivo que el porpietario va vender la casa, la ley establece ello, tiene que entragar la casa el 31 de Julio de este año.

  58. Edgar Vergara says:

    que ley prohibe no cobrar intereses de mora por atraso de canones de arrendamiento de vivienda

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      Atendiendo a su inquietud efectivamente no se puede cobrar intereses de mora al arrendamiento, pero mas que por ley ello se da por sentencias de las altas cortes que establece ello

  59. Que ley prohibe cobrar intereses moratorios por atraso en pago de canones de arrendamiento de vivienda

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      No existe una ley especifica que hable de ello, al parecer es decision de las altas cortes.

  60. 5ANDRA says:

    buenas tardes. mi consulta es la siuiente tengo un inmule que esta a nombre de mi esposo que fallecio hace 2 años se lo arrende a un señor que al principio pagaba bien los canones ahora me esta imcumpliendo el canon y no quiere firmar el contrato, actualmente tiene contrato verbal. yo estoy administrando los bienes mientras se hace sucesion . que puedo hacer para solucionar este conflicto?

    • Sebastian says:

      Buenas Noches…

      Lo mas salomonico y una decision mas eficaz es llamarlo a una conciliacion para contratar una forma de pagos del arrendatario, porque se podria iniciar el proceso de restitucion de inmueble arrendado pero es un problema que el contrato fuese verbal.

  61. Gabriela says:

    Buenas tardes, hace 7 años vivo en arriendo con un contrato de arrendamiento a un año, dentro del valor estaba incluida la administración, el 10 de febrero de 2013 se renovo automaticamente, pago 650 mil pesos y el día de ayer la dueña me dice que el aumento sera de 70.000 y debo asumir la administración, yo le digo q en el contraro dice q la admon está incluida y ella me dice que no.
    ¿cual es el porcentaje legar de aumento? debo pagar la administración cuando en el contrato dice que corre por cuenta del arrendatario?
    Muchas Gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      El maximo que puede incrementar es segun el aumento del IPC anual, es lo maximo y ahi la señora esta incumpliendo el contrato obviamente porque se establece que el propietario se hara cargo de la administracion.

  62. mayerly sanchez says:

    hola buenas tardes tengo una inquietud, soy la dueña de un apartamento que esta arrendado por medio de inmobiliaria pero no quiero tenerlo mas por la inmobiliaria porque me están haciendo unos descuentos excesivos,si yo quiero continuar con los inquilinos que están pero no por medio de la inmobiliaria que debo hacer?

    • Sebastian says:

      Buenas noches

      Antes de hablar directamente con los inquilinos, debe habalr con la inmobiliaria para terminar el contrato que hayan suscrito por ellos, lo primero es hablar con la inmobiliaria.

  63. sonia says:

    Cual esla norma que se debe aplicar cuando los inquilinos incumplen eon el pago de los servicios publicos y que proceso se debe iniciar gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      Lay ley es la 820 de 2003 y se debe solicitar un proceso de restitucion de inmueble arrendado.

  64. Humberto says:

    Buenas Noches mi caso es el siguiente, tome en arriendo unos predios con el fin de Poner unos invernaderos, por el termino de 2 años, a la fecha faltan 14 meses para el cumplimiento del contrato, y ahora la dueña del terreno me dice que debo entregarle los predios porque va a vender el terreno que debo hacer?

    • Sebastian says:

      Buenas noches.

      En ese caso la persona que esta acabando el contrato de forma unilateral se esta incumpliendo el contrato por lo cual se tendria que aplicar la clausula penal y ademas la indemnizacion correspondiente.

  65. Andres Naranjo says:

    La vivienda en la que pago arriendo ya por 18 meses fue vendida hace tres meses desde los cuales se le ha pedido a los nuevos dueños para firmar un nuevo contrato pero no lo han hecho, pero han manifestado seguir con el arriendo de la casa, en ese caso se da por renovado el contrato y por cuanto tiempo o que se debe hacer para asegurar la permanencia en el predio y dar tranquilidad a mi familia. Por favor responder gracias.

    • Sebastian says:

      Buenas Noches.

      Es importante realizar otro contrato de arrendamiento con los nuevos dueños en caso de conflicto ellos deben quedar como partes en el contrato.

  66. oscarrojas says:

    Estoy viviendo en un apartamento hace 6 meses aproximadamente, nunca se hizo ningún tipo de contrato, el mes de arriendo se cumple el 18 de cada mes, mi pregunta es:cuantos días tengo de gracia para entregar el apartamento si soy yo quien el dia 28 decide desocupar dicho inmueble??

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      Atendiendo a su caso debe avisar con 3 meses de antelacion al vencimiento del contrato para que no haya indemnizacion, de lo contrario debedara pagar indeminzacion.

  67. amanda says:

    buenas tardes, señor licenciado: mi pregunta es : tengo un local en arriendo y convinimos con la inmolbiliaria que el primero y segundo año el canon de arrendamiento estipulado eran 1200000 IVA INCLUIDO, ahora con la reforma del gobierno la inmobiliaria alega quem nos toca a nosotros pagar el reajuste, mi pregunta es: si se hizo un convenio con la inmobiliaria de que el arriendo seria 1200000 por todo un año IVA incluido ellos tienen el derecho de incumplir dicho acuerdo y pueden reformar el contrato de arrendamiento cobrandonos el iva a nosotros? muchas gracias de antemano

    • Sebastian says:

      Buenos Dias

      Atendiendo a sus dos comentarios respecto de la inmobiliaria, se puede dirigir a la alcaldia local de donde se encuentre la inmobiliaria, alli puede colocar la queja.

  68. MILENA CASTRO says:

    BUENAS TARDES. TENGO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON UNA INMOBILIARIA. EL APARTAMENTO QUE HABITO PRESENTA HUMEDADES, GOTERAS Y LO PEOR, POR CUENTA CON EL SERVICIO DE AGUA. EL EDIFICIO ES RELATIVAMENTE NUEVO, POR LO QUE TENIA UN MEDIDOR PROVISIONAL, PERO POR NO LEGALIZAR EL SERVICO, EL ACUEDUCTO NOS CORTO EL AGUA. DESDE HACE YA QUINCE DIAS, EL CARRO TANQUE DE BOMBEROS NOS HA SUMINISTRADO 4 VECES AGUA EN EL EDIFICIO. PERO ESTE POR SU CONSERVACION, NO ES APTA PARA EL CONSUMO. NOS HEMOS QUEJADO CON LA INMOBILIARIA, PERO ESTA NO HA DADO NINGUNA SOLUCION. QUE PODEMOS HACER? YA INSTAURAMOS UNA TUTELA, PARA QUE NOS SUMINISTREN EL AGUA… PERO QUE PODEMOS HACER EN CONTRA DE LA NEGLIGENCIA DE LA INMOBILIARIA Y DEL DUENO? PODEMOS DEJAR DE PAGAR EL CANON DE ARRENDAMIENTO DEL MES DE MARZO? PODEMOS COBRAR DANOS Y PERJUICIOS? EL EDIFICIO CON 15 APARTAMENTOS ES DEL MISMO DUENO, Y LO TIENE LA MISMA INMOBILIARIA…
    MUCHAS GRACIAS POR SU RESPUESTA Y AYUDA…

    • Sebastian says:

      Buenos dias

      Atendiendo a su caso, la solucion es que se dirija a la alcaldia local de donde se encuentre la inmobiliaria y alli instaurar una queja frente a la inmobiliaria debido a que la Alcaldia es la que tiene el control y la vigilancia de las inmobiliarias.

  69. mauro says:

    buenos dias. mi pregunta es que documentos le puedo pedir al arrendatario sin extralimitarme es decir certificados laborales, referencias, certificados de sueldo y la otra pregunta es si puedo poner limite a la cantidad de personas que vayan a vivir el inmueble. gracias

    • Sebastian says:

      Muy buenos dias

      Atendiendo a su inquietud, ud le puede solicitar los documentos necesarios como certificado laboral y cosas que sustente que esta en la capacidad de pagar el canon de arrendamiento. Podria colocar una clausula de cuantas personas pueden habitar, pero no es algo muy comun.

  70. juan castro says:

    hola, tengo arrendado mi inmueble para oficinas comerciales, mis inquilinos manifestaron no continuar con el inmueble, el contrato se firmo el 20 de marzo de 2012 y mandan una carta el dia 26 de febrero de 2013 por correo certificado con la intencion de no continuar con el contrato.

    Quiero saber cual es el tiempo de preaviso para entrega de dicho tipo de oficinas, en el contrato que se firmo hay una clausula que habla de 6 meses para hacer el preaviso pero ellos dicen que para ese contrato de arrendamiento de oficinas comerciales el preaviso es de solo 30 dias,manifiestan que los 6 meses es solo si yo les hubiera pedido el predio, muchas gracias por ayudarme a que me quede mas claro este tema del preaviso, gracias.

    • Sebastian says:

      Muy buenos Dias

      Estan en lo correcto los 6 meses es el termino para poder solicitar en inmueble comercial por parte de usted, ellos finalizado el contrato pueden desalojar el inmueble.

  71. Doris Alvarez F. says:

    Buenas tardes.
    Tengo arrendado un apartamento con contrato de arriendo firmado y notariado. La inquilina debe cancelar el arriendo los 20 de cada mes y siempre los está pagando 8 o 10 días después, del mes de Diciembre de 2012 aún me debe dinero. Cómo debe proceder para aplicar la clausula de incumplimiento y ante que autoridad se debe llevar el caso?

    • Sebastian says:

      Buenas Tardes

      Para poder solicitar el inmueble se debe realizar un proceso de restitucion de inmueble arrendado pero este puede ser un poco largo, lo mejor es realizar una conciliacion en la cual haya un acuerdo de pagos o la entrega del inmueble, si dado el caso se incumple esa acta de conciliacion se realiza un tramite administrativo para desalojar el cual es mucho mas rapido que un proceso judicial.

  72. juan says:

    Buenos días:

    El motivo de mi consulta es la siguiente tengo un inmueble arrendado sin fiador del cual me deben 4 meses, que puedo hacer ya que las personas que lo habitan me indican que no tienen con que pagar, pero tambien dicen que no van a desocupar. Cual seria la mejor solución, ya estoy desesperado con el tema gracias ante cualquier solución que me puedan sugerir.

    • Sebastian says:

      Muy buenas tardes

      Atendiendo a su consulta, la mejor solucion es citarlos a una audiencia de conciliacion en el se llegue a un acuerdo de pagos o una fecha exacta para desocupar el inmueble, si se llega a un acta y ellos no cumplen el acta de conciliacion se podria realizar un tramite administrativo en el que se puede desalojar a los inquilinos. O se puede realizar un proceso de restitucion de inmueble arrendado pero este tardaria un poco.

  73. Alexa says:

    Buen dia. Voy a rentar un inmueble y un potencial candidato me dice que el puede pagar por adelantado todo el año de renta. Puedo recibir el dinero por adelantado o hay prohibicion?. Adicionalmente, en caso que el quiera terminar el contrato antes, le debo devolver el excedente restando el valor de los 3 meses de garantia?. Por ultimo, si se renueva el contrato, el debera pagar nuevamente todo por adelantado, o mejor faltando 3 meses le solicito el inmueble y se hace un nuevo contrato?
    Gracias por su valiosa asesoria.

    • Sebastian says:

      Buenos Dias

      Atendiendo a su solicitud, ud peuede rebiri el dinero por adelantado perfectamente, si ud le solicita el inmueble, debe ser por 3 meses de antelacion pero debe pagar una indemnizacion de 3 meses de arriendo, ud puede solicitar el inmueble al vencimiento del contrato si y solo si ud va vender el inmueble, le va realizar remodelacion o va utilizar el inmueble como vivienda para usted. Si pasa a otro año no hay necesidad de otro contrato ese contrato inicial se renueva.

      • juan says:

        Estando en la conciliación, se puede reclamar la deuda y al mismo tiempo desalojar, la verdad ya no quiero que esten mas dentro del inmueble. gracias por la respuesta anterior.

  74. Marlen says:

    Buenas noche. Mi consulta es la siguiente, yo firme un contrato de arrendamiento por 6 meses y dentro de las cláusulas estaban fijadas que el preaviso sería de 30 días de anticipación. Eso se hizo dentro del tiempo y la inmobiliaria acepto la solicitud de entrega. El problema es que debería entregar el apartamento el próximo 11 de marzo y aún no he conseguido para mudarme. Puede la inmobiliaria darme un mes más para mudarme, pero claro esta remunerado. La idea era evitar que se prorrogará automáticamente por 6 meses más el arrendamiento, ya que no voy hábitar allí por todo ese tiempo. Gracias.

    • Sebastian says:

      Buenos Dias

      Atendiendo a su solicitud, lo mejor es hablar con la inmobiliaria y realizar un contrato por uno o dos meses de arrendamiento del inmueble para asi usted tener tiempo de encontrar otro lugar.

  75. doris says:

    Buenos días. Realice un contrato de arrendamiento notariado el pasado 20 de agosto de 2012. Se estableció que los días 20 de cada mes la arrendataria consignaría el valor del arriendo en mi cuenta de ahorros, pero desde el comienzo ha cancelado 8 y 10 días después, el mes de diciembre lo acaba de cancelar el 2 de marzo, el administrador me llamó ayer para informarme que la administración está atrasada desde septiembre. Cómo hago para hacer valer la clausula de incumplimiento y que me entregue el apartamento. A demás me dijo que era para ella sola y ente momento están viviendo 5 personas y todos los fines de semana hacen escándalos. Por su amable colaboración muchas gracias

    • Sebastian says:

      Buenos Dias

      Lo indicado es realizar un proceso de restitucion de inmueble arrendado mediante un juzgado civil, esto puede tardar un rato o si desea realizar una conciliacion para llegar a un acuerdo para las partes.

  76. Diana Milena Nuñez says:

    Buenos dias, tome en arriendo un apartamento por seis meses con una inmobiliaria, el contrato se vencio el 30 de enero de 2013, yo pase una carta de aviso de entrega del inmueble con 15 dias de anticipacion a la terminacion del contrato por motivo de traslado de ciudad con la empresa con la que trabajo actualmente, anexe la carta donde me avisan el traslado de ciudad. resulta que no me quieren recibir el apartamento porque no pague la multa. mi pregunta es, me toca pagar la multa asi sea una entrega por fuerza mayor? en este caso?, y que debo hacer para que me reciban el apartamento ya que no a sido posible que me lo reciban porque no han contactado a la dueña para informarle si lo recibe o no?, agradezco su amable colaboracion. me encuentro un poco preocupada. muchas gracias.

    • Sebastian says:

      Muy buenos dias

      Atendiendo a su situacion, la ley establece que para que usted no tenga que pagar ninguna indemnizacion debio enviar mediante correo certificado que va a entregar el inmueble, si no se renueva automaticamente. Es extraño que se necesite a la dueña de inmueble para la devolucion del mismo ya que usted se entiende con la inmobiliaria, el acuerdo debe ser con ellos.

  77. Alexa says:

    Buen dia.
    Mi inquietud es la siguiente: Voy a rentar un apartamento y mi posible arrendatario me dice que el puede pagar de una vez todo el año. En ese caso, el contrato lo puedo hacer indicando que no se prorrogara automáticamente y dejo en la clausula del valor el total (12millones, porque es 1 millon por mes) o lo dejo con el valor por mes. Adicionalmente, siguen aplicando las condiciones en caso que el quiera terminar el contrato antes que finalice?
    Gracias

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      Atendiendo a su caso, lo mejor es realizar un contrato de arrendamiento en el cual se establezca el canon por mes, en este caso por un millon de pesos cada mes, pero lo mejor es realizar un comprobante en el que se establezca que ya fue realizado el pago tanto para usted como para el arrendatario. Siclaro sigue aplicando las condiciones si finaliza el contrato unilateralmente con su respectiva indemnizacion.

  78. angelica says:

    Hola buenas noches
    De antemano grcs por sus orientaciones, mi pregunta es la siguiente, tengo un contrato firmado por 6 meses ( arriendo de un local comercial), no he pasado carta de no renovación pues el contrato claramente dice que aplica por 6 meses, éste contrato se renovará automáticamente, debo informar al arrendador con 3 meses de antelación a la terminación del contrato?.

    • Sebastian says:

      Buenos Dias

      Atendiendo a su pregunta, cuando es local comercial usted debe avisar que no va renovar el contrato de arrendamiento del local, lo sugerible que sea un mes antes al vencimiento aunque la ley no establece un termino…

  79. giselle hernandez says:

    Buenas tardes :
    Tome un apto en arriendo por 6 meses y avise de la terminación de contrato por que no estoy a gusto con el inmueble pague hasta el día en que se cumple el contrato pero aun no consigo para donde irme quiero saber cuanto tiempo debe darme la dueña del lugar para desalojar y ademas ella me exigio un deposito de 150.000 de servicios que sucede con ese deposito .
    Gracias..

    • Sebastian says:

      Buenas Noches

      Segun su caso, a penas se termine el contrato usted tiene que desalojar el inmueble porque fue por peticion suya de entregar el inmueble. No hay que hacer ningun deposito si ud esta pagando los servicios del inmueble, por lo tanto el deposito en ningun momento es valido

  80. Jorge says:

    Cordial Saludo.

    Necesito de su colaboración,(Mi caso es muy sencillo), he tomado una habitación en arriendo en Bogota, y bajo un contrato a 6 meses estipulando en el contrato el valor de el inmueble y sus condisiones , SIN Embargo llevó tres meses y el arrendatario ha decidido subirle el valor, le explique que me hes imposible pagarle más porque aparte de costoso es muy muy pequeño..Me dice que si no le cancelo lo que me pide me debo ir en tres Dias :( no sé que hacer porque no tengo para donde irme y el tiempo no me alcanza para buscar algo digno..No sé como responderle a este señor ni sé que tiempo me debe dar para buscar …AYUDA ..gracias

    • Sebastian says:

      Muy buenas noches

      El señor no puede sacarlo asi ni mucho menos subirle el precio asi de una manera abrupta por que ahi el esta violando el contrato que suscribieron, lo mejor es llamarlo a una conciliacion al señor para llegar a un acuerdo… puede solicitarlo en un Consultorio Juridico alli le pueden colaborar…


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